Формирование оценочной деятельности в РФ давно завершилась и стала отдельной и самостоятельной сферой экономики. Проблемы активного развития и роста бурно обсуждаются в оценочном сообществе. Из серьезных проблем можно выделить вялое образование нормативно-правовой базы, явное «хромание» информационного поля по правовым сделкам с объектами имущества, этика профессионального поведения в оценочном сообществе.
Политика ценового демпинга при заключении договора, больная тема среди оценщиков. Сегодня профессия оценщика считается еще востребованной, вопреки тому, что почти каждое учебное заведение стало выпускать оценщиков пачками. Высокопрофессиональная оценка необходима по законодательству РФ почти при любой имущественной сделке. В рыночной экономики очень сложно найти сферу, где нет необходимости определения рыночной стоимости: оценка недвижимости, земельных участков, зданий, сооружений, интеллектуальной собственности и нематериальных активов, оценка эффективности бизнеса и госпредприятий и многое другое. Без независимой оценки не обойтись в кредитных организациях при получении заемных средств, расчета налогооблагаемой базы, реструктуризации компаний и предприятий. Данный перечень можно долго продолжать.
В своих отчетах согласно «ФСО №3, Приказа от 20 июля 2007 г.» оценщик должен неукоснительно следовать принципам:
Неукоснительное выполнение указаний нормативных документов, является условием работы оценщика. По этому к оценщику предъявляются очень высокие требования. Министерства труда Постановление РФ № 11 Утверждение квалификационных характеристик «Оценщика».
В зависимости от квалификации оценщик проводит оценочную работу по установлению рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других направлений объектов гражданских прав на недвижимое и имущество других видов, работ и услуг, информации, оценки интеллектуальной собственности и правопреемственности на них. Оценщик должен знать: разделы Конституции Российской Федерации, законы РФ, постановления и распоряжения Правительства РФ связанные с оценочной деятельностью, распоряжения, постановления, приказы, нормативные документы по налогообложению, таможенной деятельностью и других вопросах входящих в профессиональную сферу деятельности оценщиков. Стандарты: инструктивные и методические документы, нормативы и нормы финансовых и материальных затрат, рыночные цены, статистику изменения и соотношения цен, ставок арендных плат, налогов, платежей по лизингу и другую справочную информацию необходимую для оценки. Знание оценщиком не только основных подходов – затратный доходный и метод анализа сравнительных продаж, но и передового отечественного и зарубежного оценочного опыта.
Необходимые требования к квалификации специалиста – высшее профессиональное образование, дополнительное профильное образование и непосредственный стаж работы более 1 года. Исходя из этих фактов стоимость оплаты оценщика должна быть сопоставима с затратами на его проф.подготовку (по статистике 7-9 лет учебы). Оценочный опыт приходит после 2-3 летней работы с оценкой (на практике же оценщик получивший диплом может приступать к оценке в тот же день) Закон Рф №135-ФЗ его 4 статья не учитывает опыт оценщика и тем вступает в противоречие с его квалификацией. С другой стороны в квалификационных требованиях к специалисту стоит обязательная годовая стажировка оценщика.
Уже давно стоит необходимость изменения закона и добавление требований по стажировки оценщиков минимум до 2 лет. Подобные специалисты формируют заниженное мнение по проф.качествам оценщиков у Заказчиков оценки и снижают общее впечатление об оценочном сообществе. Разделение оценщиков на категории по возрастанию дало бы стимул оценщику повышать свою квалификацию, а Заказчику сразу определить его проф. уровень.
Национальный совет в 2009 году уже рассматривал и предлагал региональные коэффициенты оплаты труда оценщика, но данный документ стал скорее рекомендательным, чем обязательным и его на практике никто не соблюдает.